代書借款是什麼？
代書借款是透過代書（地政士）媒介，向民間金主借款的方式。代書協助評估、媒合金主，並辦理不動產抵押設定，是民間借貸中最常見的管道之一。
定義：代書借款是由代書擔任借貸媒介，協助借款人向金主取得資金並辦理抵押設定的借貸方式。
重點整理
- 代書＝地政士，具有國家考試資格
- 代書扮演媒介角色：評估條件、介紹金主
- 通常搭配不動產抵押（房屋、土地）
- 代書費用一般由借款人負擔
- 應確認代書的執照與事務所地址
詳細說明
代書借款的流程
借款人聯絡代書 → 提供不動產與個人資料 → 代書評估可貸條件 → 媒合金主 → 議定利率與條件 → 至地政事務所辦理抵押權設定 → 簽約撥款。整個流程通常 3~7 個工作天。
代書借款的費用
常見費用：（1）代書服務費；（2）地政規費（抵押設定登記費）；（3）金主收取的利息。借款前應要求代書詳列所有費用。
範例
| 項目 | 代書借款 | 銀行貸款 |
|---|---|---|
| 利率 | 月息 1%~2.5% | 年利率 2%~8% |
| 審核時間 | 1~3天 | 5~14天 |
| 需要條件 | 有不動產即可 | 信用良好+財力 |
| 額外費用 | 代書費 + 設定費 | 開辦費 |
| 抵押設定 | 必須 | 視方案而定 |
常見誤區
誤區：找代書借錢就是地下錢莊
解答：合法代書（地政士）是國家考試通過的專業人員，提供媒介和設定服務，與地下錢莊完全不同。