2026 青年首購貸款懶人包：新青安、公股優惠一次整理
什麼是新青安貸款？
新青安（新青年安心成家貸款）是政府為了幫助青年首購族推出的優惠房貸方案，由公股銀行承辦。
2026 年方案重點
| 項目 | 內容 |
|---|---|
| 貸款額度 | 最高 1,000 萬 |
| 利率 | 一段式約 1.775% 起 |
| 貸款年限 | 最長 40 年 |
| 寬限期 | 最長 5 年（只繳息不還本） |
| 承辦銀行 | 八大公股銀行 |
申請條件
- 借款人年滿 18 歲
- 本人、配偶及未成年子女名下均無自用住宅
- 無其他政府優惠房貸（如舊制青安、公教住宅貸款等）
新青安 vs 一般房貸
| 比較項目 | 新青安 | 一般房貸 |
|---|---|---|
| 利率 | 1.775% 起 | 2.1% - 3.5% |
| 年限 | 最長 40 年 | 20-30 年 |
| 寬限期 | 最長 5 年 | 0-3 年 |
| 額度 | 最高 1,000 萬 | 依銀行鑑價 |
| 限制 | 首購、無自用住宅 | 無特殊限制 |
以貸款 800 萬為例：
- 新青安（1.775%、40 年）：月付約 20,400 元
- 一般房貸（2.2%、30 年）：月付約 30,800 元
每月差 1 萬元，40 年下來差距非常可觀。
申辦流程
- 確認資格：名下無自用住宅（可到地政事務所查詢）
- 找到房子：簽約或付斡旋
- 選擇承辦銀行：八大公股銀行都可以
- 送件申請：備齊文件向銀行提出
- 審核撥款：通過後設定抵押權、撥款
需要文件
- 身分證、戶籍謄本
- 無自用住宅切結書
- 買賣合約書
- 土地及建物登記謄本
- 收入證明（薪轉、扣繳憑單等）
常見問題
Q：有寬限期好嗎？
寬限期 = 前幾年只繳利息不還本金。
- 好處：初期月付壓力小（剛買房有裝潢、搬家費用）
- 壞處：寬限期結束後月付金會跳升、總利息增加
建議：如果收入穩定，寬限期不要用太久（2-3 年即可）。
Q：40 年期好嗎？
年限越長月付越低，但總利息越高。
| 貸款 800 萬、利率 1.775% | 月付金 | 總利息 |
|---|---|---|
| 20 年 | 39,400 | 146 萬 |
| 30 年 | 28,500 | 226 萬 |
| 40 年 | 23,100 | 310 萬 |
如果月付壓力大，可以選長期但有能力時提前還。
Q：可以和其他補助並用嗎？
新青安不能和其他政府優惠房貸重複使用，但可以搭配：
- 自購住宅貸款利息補貼（營建署）
- 各縣市青年租金補貼轉購屋補助
Q：買預售屋可以申請嗎？
可以。但撥款時間是交屋時，不是簽約時。
注意事項
- 自住規定：新青安要求自住，不能買來出租或轉賣（有查核）
- 轉賣限制：部分銀行規定一定期間內不能轉售
- 利率浮動：利率是浮動的，跟著央行調整
- 額度不一定滿貸：1,000 萬是上限，實際核貸看收入和房價
結論
新青安是首購族最優惠的房貸方案，利率低、年限長、寬限期長。如果符合資格，務必優先使用。
不確定自己是否符合條件，或想了解其他房貸選項？可以透過平台查詢適合你的方案。