代書是什麼？
代書（地政士）是通過國家考試的不動產登記專業人員。在民間借貸中，代書扮演媒介角色：評估借款人條件、介紹合適的金主、辦理抵押設定登記。
定義：代書是通過國家考試的地政士，在民間借貸中擔任借貸媒介和不動產登記的專業人員。
重點整理
- 正式名稱為「地政士」，需通過國家考試
- 主要業務：不動產登記、移轉、抵押設定
- 在民間借貸中扮演媒介角色
- 協助借款人找金主、辦理抵押設定
- 收取服務費用（代書費）
詳細說明
代書在民間借貸的角色
（1）評估借款人的不動產可貸條件；（2）媒合適合的金主；（3）協助議定利率和條件；（4）辦理抵押權設定登記；（5）保管相關文件。
如何確認代書是否合法
（1）查詢地政士公會登錄；（2）確認事務所實體地址；（3）索取名片和執照影本。
範例
| 項目 | 合法代書 | 非法假代書 |
|---|---|---|
| 執照 | 地政士考試及格 | 無執照 |
| 事務所 | 有實體地址 | 無或假地址 |
| 費用 | 事先說明 | 模糊或事後加價 |
| 查詢 | 地政士公會可查 | 查無此人 |
常見誤區
誤區：代書就是仲介，沒有專業執照
解答：代書（地政士）需通過國家考試取得資格，是有法定執照的專業人員，非一般仲介。