抵押權設定是什麼？
抵押權設定是將不動產（房屋、土地）登記設定抵押權給貸款方的法律程序。設定後若借款人違約，貸款方可聲請法院拍賣該不動產以回收債款。
定義：抵押權設定是在不動產上設定擔保物權，讓貸款方在借款人違約時可拍賣不動產的法律程序。
重點整理
- 至地政事務所辦理登記
- 設定金額通常為借款金額的 1.2 倍
- 需繳納設定登記規費
- 設定後不影響不動產的使用和居住
- 還清債務後應辦理塗銷
詳細說明
抵押權設定的流程
準備文件（權狀、身分證、印鑑證明）→ 至地政事務所申請 → 繳納規費 → 完成設定 → 取得設定完成謄本。
設定費用
地政規費：設定金額的千分之一。例如設定 120 萬，規費為 1,200 元。另加代書服務費。
範例
| 步驟 | 內容 | 費用 |
|---|---|---|
| 1. 備齊文件 | 權狀、印鑑證明、身分證 | — |
| 2. 地政事務所申請 | 填寫設定契約書 | 規費：設定金額×1/1000 |
| 3. 審核登記 | 地政機關審查（3~7天） | — |
| 4. 取得他項權利證明 | 完成設定 | 書狀費 80元 |
常見誤區
誤區：設定抵押就是把房子過戶給對方
解答：不是。抵押設定只是設擔保物權，所有權仍在你名下。你可以住和出租。